月薪过万买不起商品房 共有产权住房能留住人才

如何在控制人口增长与留住人才之间找到科学的平衡，绝非一个30%就可轻易实现。但毕竟北京作出了有益的探索。

　　刚坐进出租车，暴雨就倾泻而下。更主要的是，刚才我们的飞机正常降落。运气好吧。

　　司机问明我从哪里来，然后说，“我有个亲戚，每个月收入五六万，还说压力大得很，日子紧巴巴的。你们在北京真有这么难吗？”

　　原来，他这位亲戚，刚买了套房。“那就是了。我给您算一算。现在北京买房，只要是在五环以内，新房怎么也得七八万，靠近四环就得10万了。普通一套房子1000万，一点也不夸张。贷款500万，每月房贷要还3万多。贷款400万，每月房贷也要2万多。月薪五六万，刨掉税，还完房贷，只够油钱。如果是税后五六万，还完房贷，剩下的交完物业费（或者房租）、油费，再给父母一点家用，自己还有应酬，估计没剩几毛钱。”

　　我还没有说，养孩子的费用。你所在小区有自己的幼儿园，倒是省事，否则要到一个名额也得排长队。小学更不用说了，“学区房”三个字让无数家长一夜愁白头。从这个意义上说，我真是佩服大城市还敢生两个孩子的父母们。顺便强调一句，妈妈们是相当伟大的。

　　我真不知道月薪1万多也称为高收入的依据是什么。“那按你的意思，一个月拿七八千甚至五六千的，就没法活了？”也不是。每人有每人的活法。月薪七八千，北京城区一居室就要4000，加上吃饭和交通，必须是月光。多数只能租一两千的房子，路上花的时间比较多，辛苦一些。

　　从现实看，京沪深这类城市，月薪1万多，商品房是暂时买不起的。也不尽然。我们身边不是也有朋友，刚毕业或毕业两三年就买房了？确实。但他们都是父母支持的吧。我就认识两个年轻人，分别是93后和95后，父母给了300多万做首付，各买了一套小房子。

　　说到这里，我又得拿自己的一位亲戚做例子。因为知道他父母连1万块都支持不起，他今年大学毕业时，我坚决建议他去了一个二线非热点城市工作。不记得这是我向第几个年轻朋友这么建议了。机会不只是一线城市才有。

　　谁都是从年轻走过来的，大多数普通家庭的孩子，吃点苦也正常。依靠自己的奋斗，无论是换来的物质上的房子，还是精神上的幸福，才格外可贵。也只有中国的家长，才会害怕孩子吃苦，将节衣缩食积攒的钱一把拿给孩子买房。当然这也无所谓对错。

　　最近看到我们记者的报道，有一批二三线城市出台若干政策吸引和留住人才时，心里略感欣慰。多年前我就写过，大城市的活力，是创新与创造，而年轻人应该是其中最具生命力的核心。否则就容易迷失在一片沉沉暮气里。

　　由此出发，北京市今年4月以来在住房方面推出的两个30%，我个人理解，其意义绝不只限于房地产。即，30%的共有产权住房（此前叫自住商品房）和公共租赁住房，拿出30%的房源面向非京籍人士。当然，他们也要符合限购政策。

　　我之前写过，共有产权住房和公共租赁住房，对于扩大住房供应，稳定房地产市场，具有重大意义。虽然有些年轻人毕业没多久就买了房，但大多数还是租房住。如果有成规模的公租房，配套设施相对完善（只能是“相对完善”），房租又低于市场价，相信对年轻人有较大吸引力。

　　同时，如果年轻人有了稳定可靠的可租房源，也不用担心房东动辄涨价，买房的时长就会延伸。这就起到了减缓住房需求压力的作用，从而有助于稳定房价。当年轻人工作一段时期，小有积累，就可以申购共有产权住房了。经济条件稍好的，则可以直接购买商品房。

　　中国青年报的一项调查表明，55.4%的一线城市受访者表示对楼市稳定的信心提高了，这与近期这些城市出台住房供应和租赁住房计划有很大关系。即使不是更重要也是同等重要的，是大城市住房保障政策，对留住年轻人的长远意义。像京沪两个特大城市，实施严格的户籍管理制度，有着现实的必要性。比如，北京疏解非首都核心功能，就包括将部分中心城区人口外迁。

　　但北京的定位，有一项是，全国科技创新中心。前面说了，创新创造离不开年轻人。如果他们都被房价吓跑，或者整天为高房价忧心忡忡，创新的动力必然会受到遏制。从这个角度上，单独拿出30%的共有产权住房和公租房供应给非京籍人士（他们中的大部分是年轻人），是一项聪明的决定。年轻人的住房问题有望得以更快地解决或改善，无疑是留下来的关键理由。

　　当然，如何在控制人口增长与留住人才之间找到科学的平衡，绝非一个30%就可轻易实现。但毕竟北京作出了有益的探索。